基本信息：

占地面积：约18681㎡

(相关资料图)

总建筑面积：约71003㎡

地上建筑面积：约46703㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：9栋

总户数：382套

楼栋层数：7-18层

交房时间：预计2025年10月

主力户型：建面约103㎡、122㎡、150㎡

单价：85000元/㎡

交付标准：精装

开发公司：三元嘉业（北京首农食品集团成员企业）

物业公司：绿城服务

物业费：6.98元/㎡

车位配比：1:1.2

动态:目前售楼处已开放，样板间即将开放！

玺悦朝阳售楼处咨询/预约:

编辑短信内容:姓名+玺悦朝阳+意向户型/面积，发送到:13371757561即可，支持24小时接收信息，接收后售楼处置业顾问将与尽快您联系，请留意接听来电。

1.成熟朝青 CBD交汇之心

项目择址朝青板块，位于国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD辐射圈交汇的黄金居住带，约20-30分钟可直达三大CBD核心，拥享20年城市精华资源积淀，居住价值与资产价值均难以复刻，素为北京东部国际精英家庭所争赏的改善之地。

近年朝青板块土地供应量极为稀少，玺悦朝阳所在地块2022年吸引14家房企竞价，热度可见一斑。与朝阳区其他新增供地的发展现状相比，朝青是唯一高度成熟、所见即所得的价值板块，目前项目周边市场处于价格倒挂状态，未来充满想象空间。

2.奢华生态 城市公园环之心

高端居住的选址一定离不开自然的滋养，玺悦朝阳位于《北京市2035城市规划》中的“城市公园环”之上，被10座生态主题特色公园环抱，3公里内公园面积超500万平方米，相当于7个故宫。如此奢华的生态配置，放眼全北京亦是独树一帜，且区域未来会继续延续高端规划定位。

步行即至：常营马拉松体育公园（北京市区少有的半马体育公园）、黄渠公园、京城梨园；

骑行3公里可至：东坝郊野公园（北京最大郊野公园，约等于3个故宫）、京城槐园、叠泉乡村俱乐部、五里桥公园、京城森林公园、兴隆郊野公园、兴会公园。

3.朝阳北路 时尚生活轴之心

朝阳北路几乎囊括了北京东部城市最高端、最时尚的核心商圈，国贸、朝外、燕莎、三里屯均在其上，并且串联起11家景区、39家酒店、10家博物馆美术馆、30家文创园及文旅街区。玺悦朝阳恰好位于朝阳北路两大商业地标的中点位置，西邻朝阳大悦城，东临长楹天街。日常购物可前往一街之隔的星悦广场，其入驻商户包括fudi仓储会员店、星巴克、肯德基、多乐之日、同仁堂等多个国内外知名品牌。

4.地铁十站 舒适通勤圈之心

玺悦朝阳约200米近拥地铁6号线黄渠站，2站大悦城，6站国贸及三里屯，8站亮马桥，9站望京，10站可覆盖北京核心工作生活圈，最多只需要换乘一次，符合“十站舒适通勤理念”。

机场二高速-姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路、管庄路-机场二高速、东四环、东五环、定福庄路、管庄路构成“四横四纵”立体路网，轻松触及每一处潮流脉搏。

5.智识涵养 全龄教育圈之心

CBD功能区加快推进教育国际化，幼儿园、中小学、高校一应俱全的优质教育圈蔚然成型。

幼儿园：朝花幼儿园（泰福园）、芬爱国际幼儿园、青苗幼儿园、北方之星民族幼儿园、定福家园幼儿园、北京忠德双语幼儿园。

小学：北京第二外国语学院附属小学、北京陈经纶中学保利小学（南校区）、朝阳区第二实验小学管庄校区（低\高部）、中国传媒大学附属小学。

中学：陈经纶中学（保利分校、民族分校）、北京市第八十中学管庄分校、北京市第二外国语学院附属中学（北校区）、北京市第二外国语学院附属中学本部（管庄校区）。

私立国际学校：北京市忠德学校（步行可至）、青苗国际学校（步行可至）、爱迪国际学校、赫德国际学校、凯文国际学校、人民大学朝阳分校。

项目西侧另有一块48班制规划教育用地。

6.全科守护 医疗服务圈之心

距首都医科大学附属朝阳医院东院区（三甲）约2.3公里。

北京安贞东方医院（三甲，预计2025年投入使用）约4公里。

民航总医院（三级综合医院）约4公里。

7.活力朝青 文化聚集地之心朝青板块受益于“国家文化产业创新实验区”的产业定位，聚集了包括抖音集团等文化传媒、数字内容、创意设计、文化贸易和休闲娱乐为支撑的高端产业体系，截至2023年6月，区域内规模以上文化企业已达2512家。而大量产业人口的聚集，也让朝青板块成为多元文化的聚集地。

北京首农食品集团持有三元、八喜、六必居等13个中华老字号、19个北京老字号，与首都人民的生活日常朝夕相伴，深知与家有关的一切都牵动着人最深切的情感。玺悦朝阳秉持“以居为安，潜心精研”的匠造初心，为北京奉献时代人居臻著。

家，是寄托我们身心与情感的意义之仓。玺悦朝阳在研发阶段投入更多思考，面向居住者真实的使用诉求，选择一种更为质朴的营造方式——形式追随功能，回归生活本源。

玺悦朝阳主张让建筑回归本真，用纯净的形体与细腻的工艺，呈现无惧时光的洗练隽永。材质择选、细部造型，均以历久弥新为初衷。

三段式结构 构造逻辑稳定，比例协调，沉稳大气质感选材首二层立面选用深灰色石材干挂石材砖红色墙体温暖平和，独有香槟银铝板清逸悦目酒店式大堂双面采光大跨度空间，多场景休憩区域单元入口高挺舒适尺度，天然石材镶嵌车库大堂高质呈现，仪式感玄关礼迎归家脚步。

作为一个身处“城市公园环”上的悦质住区，玺悦朝阳在园林设计中，更强调公共生活的丰富与私属定制的高级。整体园林景观以“艺术森林”为概念，让生活沉浸在自然本色的享受之中。「日出·印象」光影游廊融入印象派大师莫奈画作灵感，缔造归家仪式首映礼。社区大堂迎东而坐，与“玺悦朝阳”案名呼应，透过大堂金属格栅印入社区，沿着游廊一路归家，穿越仪式中庭，水音灵动相伴，感受被自然包裹的愉悦。

流动会客厅致敬现代主义大师密斯代表作，强调建筑与自然的自由流动感。林下吧台、漂浮平台，为邻里提供交谈、阅读、赏景的静逸空间。

「森林树屋」儿童主题乐园全北京独树一帜的定制化蘑菇岛IP设计，倡导混龄成长理念，0-12岁孩童均可在其中找到适宜的玩乐空间。贴心设置婴儿车停放区、儿童洗手台及家长座椅，守护轻松无忧的成长记忆。

疗愈花园漫步于杏花林，欣赏季节赐予的美好，在花影与清风的围抱中冥想内观、疗愈身心。

森林书吧为长者定制的阅读、弈棋、谈天空间，栽植梵高画作同款鸢尾花，花香袭人，静逸美好。

约350米环形慢跑道复合型运动跑道，设置起跑区、休息区、冲刺区、缓步区。内垫与高端跑鞋同等级的双层E-TPU颗粒“爆米花材料”，提供专业级运动保护。

户型设计专研精英家庭的居住跃升需求，以敞阔尺度、丰盈功能、灵活动线，关照每一位家庭成员的舒适体验。多重质造界面，将健康关怀融于日常。全屋高品级配置，甄选国际知名品牌，为日常生活尊雅以待。

绿城服务夯实“四保四乐”服务体系，连续蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”“业主满意度领先企业TOP1”等殊荣，为绿城北京西山云庐、北京壹亮马、绿城江南里、绿城上海玫瑰园等多个高端项目定制专属服务。玺悦朝阳定制服务四点半课堂 为孩子营造良好的学习氛围，妥善解决家长后顾之忧点到驿站依托首农产业链，呈现家门口的品质滋味房屋4S有偿增值服务提供房屋全周期养护服务