当看到如下图的建筑物的时候，你第一想到的这是什么建筑呢？估计大部分都会说，这肯定是哪个小区的高端别墅了。但是如果说，这是什么研发大楼的话，你信不信呢？

这还真是研发大楼，只是建成了别墅而已。

(资料图片仅供参考)

4月9日，在泉州市司法拍卖市场上，迎来了7宗豪华建筑被拍卖的大日子。这7栋建筑，不但建筑面积大，而且建筑外观极其豪华，但是，其却不是住宅用房，而是工业用房，这估计会让不少人不会相信。而这7栋楼就是建在别墅小区里的。这是什么情况呢？

这7栋建筑，拍卖名称叫做泉州市洛江区万安十八坎山宏益工业园-研发区A区研发楼，房屋用途为工业企业配套房地产。这个跟普通的商品房住宅是不一样的。7栋房产分开拍卖，但是对竞拍者是有要求的， 个人参与竞买无法办理过户，只能是法人参与竞买。这也说明，这不是普通住宅别墅拍卖。

这7栋房产，属于泉州利宏盈置业有限公司所有，评估报告给出的报告显示，房产为工业房地产，法定用途为工业。而7栋房子，就是位于泉州别墅小区 “御景台”小区内，位置在洛江区万虹路和滨江大道之间。

这7栋工业用的别墅，都是非常庞大的别墅，最小的一栋建筑面积1311.97平方米， 土地使用权面积2778平方米。最大的一栋别墅，建筑面积2116.37平方米，土地使用权面积4584平方米。每栋别墅的占地面积都超过了3亩，大的超过6亩。这不是普通的别墅了。

可能这7栋别墅的土地用途性质不是住宅用途，所以，虽然别墅占地面积足够大，但是拍卖起拍价并不算高。其中 建筑面积1311.97平方米的一栋，起拍价只有633.288万元，。

虽然拍卖限制个人不能竞拍，但是这7栋别墅还是吸引了不少企业报名竞拍。有几栋出现比较高的溢价成交。具体来看：

建筑面积2116.37㎡，土地使用权面积4584㎡的 研发楼第4栋，起拍价1100.8万元，吸引了5个企业报名竞拍，这是竞争最激烈的一栋拍卖，一共出现了100次加价，最终以1595.8万元成交，比起拍价高了595万元，比评估价也高。

建筑面积1311.97㎡，土地使用权面积4538㎡的 研发楼第24栋，起拍价828.224万元，有4个企业报名竞拍，经过74轮加价，以1120.224万元成交，比起拍价高出292万元。

建筑面积1770.53㎡，土地使用权面积3027㎡的研发楼第31栋，起拍价820.8万元，有3个企业报名竞拍，经过46轮加价，以1000.8万元成交，成交价比起拍价高出180万元。

建筑面积1042.91㎡，土地使用权面积3618㎡的研发楼第25栋，起拍价660.408万元，也是有3人报名竞拍，经过58轮加价后以831.408万元成交，成交价比起拍价高出了171万元。

建筑面积1311.97㎡，土地使用权面积3566㎡的研发楼第12栋，起拍价721.304万元，有3个企业报名竞拍，经过16轮加价后，以766.304万元成交，溢价45万元。

建筑面积1311.97㎡，土地使用权面积3450㎡的研发楼第21栋，这是唯一一栋以起拍价成交的一栋，只有1个企业报名竞拍，以起拍价743.2万元成交。这栋也是最特别的一栋，从图片来看，这栋别墅是有人在住的，不过别墅也是没有完全装修好。

建筑面积1311.97㎡，土地使用权面积2778㎡的研发楼第16栋，这是7栋别墅中，占地面积最小的，起拍价也最低，只要633.228万元，最终有3人报名竞拍，只进行2轮出价，就以636.288万元成交了。

这7栋别墅确实大，但是地理位置比较一般，不是在泉州市主城区内，周边工业厂房比较多，加上其土地性质比较一般，或许是其最终的成交价不算太高的原因。

这7栋别墅最终是被7个不同公司买下来的，但实际上有5个竞得者公司，是同一个公司的子公司，给人的感觉就是这个公司专门注册这5个公司的，公司的名字都有一系列数字的。而另外两个竞得者企业，企业法人也是同一个人。

对于这些比较特别的超大豪华别墅拍卖，大家怎么看，如果是你，有钱的话，会购买吗？